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养老地产概念与产品解读

养老地产概念与产品解读

 近期,多地出台的公积金新政反映出国家对房地产市场的“照顾”。业内认为,在国家稳增长、去库存的基调下,未来房地产库存量将会下降,但房企还是面临较大库存压力。不过,多项政策利好将有利于房地产投资开发增速企稳。在此背景下,房企转型新的潜力市场,以获得资本青睐成为当务之急,养老地产正是这样一片蓝海。

  养老地产概念与产品解读
  养老地产是针对老年群体的地产开发,其主要的产品形态包括:保险资金推出的升级版的养老机构,如养老院;把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。
  
  这类养老地产产品从建筑设计、园林规划到装饰标准接近于高端住宅的开发规律,适老化设计是养老地产的创新核心。此外,养老地产还包括优质的服务,需要有专业管理团队从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护对老年群体进行服务。
  养老地产优势分析
  前瞻产业研究院提供的《2016-2021年中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》显示,作为养老产业与房地产的结合,养老地产能为这两大领域同时带来利好。
  一方面,我国老龄化趋势正日益严峻,预计老年人口规模将从目前的2亿多增长到2050年的4亿多,长期保持在4亿左右,占总人口的1/3上下。在此趋势下,养老成为社会重任,而目前养老产业发展水平较低,房地产入局有利于壮大养老产业,缓解我国养老压力。
  另一方面,房地产市场萧条,养老地产能作为细分新兴市场,激发房地产市场活力。2015年我国房地产开发投资额为95979亿元,待售面积高达71853万平方米,同比2014年末增长15.6%,创下历史新高。在库存高企压力下,具备公益属性,又兼顾商业属性的养老地产不仅会得到政府的部分扶持,同样也会为企业带来持续且稳定的收益。
  国内养老地产发展情况解读
  国内养老地产有传统居家养老、机构养老、社区养老模式以及反向抵押贷款养老四类模式。养老地产能参与进去的主要为社区养老、机构养老与反向抵押贷款 养,具体表现形式是养老宜居社区、老年公寓、以及“以房养老”。以上四种模式目前的发展都难叫人满意,我国养老产业刚起步,市场上养老机构档次低、服务 差,有极大提升空间。
  养老地产投资前景分析
  前瞻产业研究院认为,资金是养老地产发展的最大瓶颈,轻资产或将是养老地产出路之一,房企在建立盈利模式之后,可以分拆上市,获得资金支持;
  互联网强势影响下,养老O2O模式通过延伸养老服务链条,有望为养老地产带来新的盈利增长,因而值得投资者关注;
  考虑到老龄化趋势下,老年公寓会成为越来越多老年人的首选,对老年公寓的需求会不断增长。预计到2015年,约有1295万老年客群将选择养老宜居社区,未来适老宜居社区发展潜力巨大。