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园区规划的原则

园区规划的原则

 (一)生态原则

        园区的规划设计必须突出生态景观、生态技术和环境保护。生态景观是生态园区成功的重要基础。规划的生态原则是创造园区恬静、适宜、自然的生产生活环境的基本原则,是提高园区景观环境质量的基本依据。
(二)高效益原则
         从效益原则出发,规划中将考虑最佳投入和综合效益最高的项目组合。生态旅游、休闲度假;生态农业示范;生态产品生产;生态养生房产开发四方面的项目将有机联系,互相促进,创造出比单独经营更大的经济效益,同时获得生态效益和社会效益。
(三)参与性原则
        直接参与体验、自娱自乐已成为当前休闲旅游的重要方面。规划中将强调旅游项目的参与性、娱乐性和知识性的紧密结合,使城市游客广泛参与园区生产、生活的方方面面,通过亲自动手获得乐趣和相关的知识,使他们多层面地体验农作物租养、种植、采摘、加工、收获;动物的驯化、逗趣;野生动物的保护;农业高新技术的操作及农村生活的情趣等等,使游客享受到源于乡村又高于乡村的文化氛围,享受到现代滨水、田园、林海的风光。
(四)突出特色的原则
        特色是旅游休闲产业发展的生命之所在,愈有特色其竞争力和发展潜力就愈强,因而规划设计要根据园区的实际,明确资源情况,选准突破口,使整个园区的特色更加鲜明。
(五)文化渲染的原则
  通常我们谈及农业,首先想到的是其生产功能,很少考虑其中的文化内涵,以及诗情画意的文化渲染。事实上,农业的发展是与文化的进步紧密相连的,其中的花卉种植和欣赏,更受到历史文化的熏陶。所以在园区的规划设计中应深入挖掘出项目内在的文化资源,并加以开发,提升园区的文化品位,以实现景观资源的高水平利用。
(六)整体规划,分期开发原则
         园区的开发采用整体规划、分期开发、逐步完善的形式,以解决开发过程中的融资问题,为整个园区的早日开放及进入良性循环作好充分准备,并且充分发挥资源的最大效益。 
(七)坚持以人为本原则
        人类有五个基本需求(生理、安全、社交、心理、自我实现)。在保护生态和环境下,规划将营造一个宁静、亲切、便于交流的物质生态和人文空间,以缓解在沉重的社会压力下形成的孤癖、烦燥、乱发脾气以及待人不友善的心情。
(八)坚持机制创新的原则
        建设生态园区必须在经营机制上创新,逐步摆脱过去那种由政府投资、行政管理、政企不分、效益低下的计划经济的运行模式。逐步按照现代企业管理的方法,建立现代企业管理制度,采用投资股份制、运行公司制和经济核算的财会、审计制度。各级政府对现代休闲农业观光园区的宏观调控和管理,适当采取政策措施和奖励办法给予扶持和引导。
(九)坚持因地制宜、立足本地特色的原则
         农业园区的建设和运营受到当地的资源环境条件的约束,因而首先要考虑当地的资源条件和生态类型,选择适宜的主导产业和产品,进行开发。其次,现代农业园区的建设内容、规模等应考虑当地的经济发展水平、财政状况、农业生产及产业化的基础、农民的科技意识、科技依托单位条件,因地制宜,发挥当地比较优势,扬长避短。把现代农业园区的建设同当地农业结构调整有机结合,同发展当地支柱产业相结合,同促进当地农业产业化的发展相结合。
(十)前瞻性与可操作性兼顾原则
        规划要紧跟时代的发展,必须具有一定的超前意识与前瞻性,但前瞻性必须建立在可操作性较强的基础上。
(十一)坚持发展与环境保护并重的原则。
        把“生态立园”作为核心战略,进一步提升生态环境建设水平,保护优先、预防为主、防治结合,促进生态环境建设与农业产业化、城镇化的互动,努力实现节约发展、清洁发展、可持续发展。