据了解，目前已有包括万科、保利在内的多家一线品牌房企均涉足养老地产开发。新疆在老龄化加速的背景下，养老业也已经初具规模，但从市场规模来看，除去政府划定，个体养老机构参差不齐，更缺乏统一管理与有效运营。基于此，有部分房企开始涉足养老地产开发，但成功案例不多。曾经参与开发养老地产的王亮告诉笔者，养老地产不同于住宅与商业，这更是一个责任性地产领域，不仅包括人员管理，更有其运营期间的市场化竞争，不仅涉足面广，对房企社会资源配置要求更高，这也是很多房企转型开发养老地产失败的原因，今年，两会上对养老做出了较为详细的注解，同时也给予了政策支持，这对于养老地产开发是重大的利好。

业内人士认为，2013年已成为养老地产的元年。今年将成为养老地产的重要发展时机，在市场机会与房企转型的推动下，养老地产的开发将会迎来新的发展机遇。首先，“十三五”对养老产业的支持与鼓励有助于养老产业的发展；其次，老龄化进程的加快，散放式经营已经很难适应未来市场需求，一个管理规范、市场运营高效以及服务到位的养老需求市场基础已经形成；最后，当前，养老地产市场仍然是个朝阳产业，市场需求空间巨大。因此，房企瞄准养老地产领域提前布局谋求转型，通过业务多元化规避未来住宅市场调控的风险，同时，转型后，也为企业内部中长期现金流的逐渐形成作铺垫。

 

近日，央行等五部委统一发文加大对养老领域的信贷支持，这也从资金方面打消了房企顾虑，不过，目前房企对计划中的养老项目定位价格普遍过高，紧抓高端客群、客群面窄，同时没有成熟的运营模式，盈利模式还不明朗。经营养老地产短期内难以有回报，也导致了融资难的问题，而后期服务体系一旦跟不上，将带来很多麻烦。很多业内人士也担心，房企涉足养老地产更多的是噱头，用于获得市场关注度。

无论从市场需求角度还是政策支持力度，养老地产已经成为众多企业关注的方向。不过，当前市场并没有成熟案例可以借鉴，房企在涉足养老地产开发时，应跳出当前作坊式的服务模式，打造出全新的标准化体系，才能真正在养老领域趟出一条特色化之路。