建筑师谈改善性住房购买建议

     首先改善型住房是我们设计师设计最多，体量最大的类型。可适应的消费人群最多，产品类型也多，购买社会需求也是最大，大部分改善性房建筑面积区间在120-160平方米，底线90-120平方米。是我们需求最大的户型，也是我们设计师设计最多的产品了。

    我认为改善性住房应该考虑的几个问题：1.学位：最好能够买划片更好的区位，方便孩子能够得到更好的教育资源，能划片区重点的更好。2.环境：远离工业区、医院、噪音大的区域，好的环境等使你及家人有个更加健康的生活环境。能选大盘不选小楼盘。3.户型：一般改善型住宅设计为三室两卫两厅或四室两厅两卫，尽量要考虑更多的赠送空间，比如飘窗不计算面积，阳台计算半面积，四代房两层一个阳台这种不计算建筑面积，建议可尽量购买赠送面积大的户型，目前新的设计已经能够让每户赠送面积达到50平方米以上。买140平方米的户型实际使用面积可能达到200平方米以上，绿色建筑是我们的未来。4.关于横厅和竖厅的选择,横厅视野更加开阔但私密性就减弱了，竖厅私密性较强但视野受限。个人认为横厅更受人民的喜爱。

    最新产品推荐：18层及以下，板式洋房，一梯两户，独立入户，横厅四代房，保证每间居室私密性（因为有很多四代房纯在串通不私密情况）赠送面积50平方米以上，视野开阔，环境优雅，学区房的产品。