重庆近10年围绕周边省市主要以贵州习水、桐梓、赤水、道真、湖北利川苏马荡等区域为主，该区域是早期前10年主要
避暑供给地，车程一般在3-4小时，主要选择海拔1200以上，近5年客户回流加剧。
近5年来重庆区域内旅旅地产分布仍以避暑为主，石柱黄水、仙女山、金佛山、四面山、黑山谷、横山为主板块及项目众
多，车程在1.5-2.5小时，主要选择海拔1000以上，未来竞争进一步加剧。
近3年江津四面山、南川黎香湖的近郊度假品质房受到追宠，1-1.5小时车程，海拔800以上，类似楼盘仅仅几家。
重庆市常住人口3205.42万人，其中60岁以上701万人，占比22%，老龄化全国排名前三，候鸟式养老需求旺盛。
第七次全国人口普查结果显示，重庆全市常住人口共3205.42万人。其中主城区1034.34万人，占比约32.26%。
重庆60岁以老人701.04万人，占比21.87%，老龄化率全国排名前三。
全国养老方式研究报告统计，候鸟式旅居养老占比18.40%（重庆主城客户约42万人群），度假市场需求旺盛。
供给趋势：距离：距重庆车程从4小时向1.5笑时 变化
海拔：从1200以上高山避暑向700-1000山水度假旅居
物业：短时3个月单体楼避暑房到四季节假日品质内容社群圈层舒适宜居发展。
满足以上700-1000海拔，距离1.5笑时车程，山水资源丰富，配套完善的区域将迎来机会，当前该类供应端楼盘仅在南川、綦江少量几个项目具备。
需求趋势：随着老年化，疫情更加暴露了远行跨区域居住的问题，经济下行等因素影响，人们不再单一考虑避暑，综合养老、休闲、家庭朋友亲密关系等功能，在1.5小时左右距离寻求逃离城市的性价比高生活便捷的生活空间，既是中产身份的标签，也是对生活品质提高的诉求，同时养老休闲的考虑，因此客户期望距离要近，环境要优，配套要有，格调要高，体验要好，价格不宜太高的产品。目前市场主要有綦江归原、清风场和南川黎香湖，但前两者配套差单价1.2-1.3万，因此配套相对成熟的黎香湖1万左右成为主力。
未来配套有优势的城郊休闲品质度假产品还会继续加大市场需求。
