建筑工程设计行业发展趋势

    最近不少朋友问我这边情况怎么样？没有来得及一一解答，作为个人观点也是仅供朋友参考，谈谈我个人的一些看法。2025年对设计院有一定的冲击力，其主要变化就是：

    1.国家实行了集中供地，从2025年几次供地情况来看开发商拿地热情不容乐观；

    2.规划规定变革，目前市场供地容积率变小1.5左右，同样的用地面积比较前几年其建筑体量变小了；

    3.用地的附加条件要求提高，很多地块要求做装配式建筑，大大增加了开发商的建设成本；

    4.基本实行现房销售，开发商资金流压力提高，众多一线开发商负债压力巨大。适合有现金流资金实力的开发商开发。大，中，小型开发商在市场的占有率会发生重大变化，前几年基本集中在了大型开发商，未来估计是大，中，小会长期并存。

    5.2020年收疫情影响，政府投资项目增加，在2025年政府投资项目趋于稳定，新建项目减少，而政府改造项目会逐年增加。

    6.从目前的拿地情况来看，工业类建筑项目逐渐增多。

    7.农村将发生巨大变化，农村现代化提高，农业人口还将继续减小。未来在乡村会有些农场，自建房及民宿项目需要设计院设计，但项目估计不会很多。

    这是我对目前整个大环境的一些看法，估计不够全面，纯属个人想法。这些市场环境会对我们设计院产生一些变革。

    1.以前集中承接大型开发公司项目的设计单位会非常老火，收款难，人员多，资金缺口大，会造成规模逐渐变小；

     2.国营设计院依托承接政府投资类项目的优势不会有很大变化；

     3.由于注册制度改革，注册人员大量增加，5-10年内靠资质挂靠为生的甲级设计院会逐渐被市场淘汰，甲级设计院会逐渐增加，由于注册人员的增加，做项目的设计单位基本都会具有设计资质，作品质量，服务态度成为开发单位选择设计院的关键。

      4.项目承接方式由同学关系，朋友关系，亲戚关系来源逐渐过渡到线上，线下网络咨询上面来。信息化会成为设计院项目的主要来源，由于以前40，50后,60后不怎么会玩手机而70后，80后，90后对移动端的热爱方便，会逐渐改变目前设计院项目来源的市场格局。

     展望2025年是一个设计院发生重大变革中的一年。在这个过程中，有大量设计院会逐渐减小规模，适应市场的设计单位会越走越好，总的设计市场容量其实并没有多大变化，可以这样来分析，我们以前接的项目大部分是高层设计单价较底，目前的项目由于容积率变小，设计体量减少，但设计难度加大，洋房和别墅会成为主流产品，设计单价会提高很多。长期来看行业总设计费用没有多大变化，反而总量还有可能提高。

    作为目前的市场情况，我这边基本这一两个月没有新项目进来，在这个空闲的时间，分析市场环境，提高自身专业技术。这是我多目前市场的一些看法。不乐观中有乐观。把自己的设计项目做好还是我们未来发展的关键。

     中国人最看重的是房市，对多数中国人来说，一辈子最大的财富就是房子，一辈子最大的行动就是买房子。

     01.设计团队问题

    施工图设计水平一流，控制含钢量极度出色，为开发公司控制好造价，谁就能在销售中占得先机。很多设计院在八度抗震设防的前提下，控制100米住宅楼标准层每平米钢筋含量在45公斤以下。出色的施工图设计质量，因此，我觉得设计团队没有问题。

02.后期服务管理没有问题

    后期服务是一个设计院很重要的一个环节，为了更好的服务甲方，要求设计人员24小时服务制，任何时候打电话找不到或者8小时内解决不了问题，都会直接扣除相应奖金，每个人，包括院长、副院长的奖金发放都和甲方的服务表格打分直接挂钩，因此，我觉得后期服务管理没有问题。

03.设计报价没有问题

    设计费用。设计费用本来就低，由于设计市场极度恶意竞争，多年的施工图设计费用维持在每平米15元左右的水平（100米高层住宅楼为例），相信每一个看到这里的同行都会为超低设计费震撼掉！由于房地产市场的疲软，现在即使报价每平米12元都不能够承接到项目，甚至设计尾款要留20%到竣工验收。因此，我觉得设计报价没有问题。

    建筑行业好日子到头了，寒冬就要来了，行业遇到寒冬自己该怎么办？？？

第一类（顶尖人才类型）

    首先，最重要的是问问自己的内心，到底想要什么。人来世上走一遭，多少还是要有点梦想，有点追求的。举起小手拍拍左奶问问自己，是不是对建筑设计行业由衷的热爱？如果是，那你没问题。工作了这么多年，你务必是一名有理想有技术有理论有证书的四有好青年。这波寒潮很难把你冻死，你将会凭借扎实的内力把你的同行震得五肢断裂，七窍生烟。经过若干年的大浪淘沙，你必将屹立在行业的顶峰，回想当年的艰辛，你只会翻身下床，默默点起一根事后烟，回眸宛然一笑。

第二类（混日子类型）

    再比如，你说自己学建筑，学土木，学水暖电纯粹是年幼呆萌，外加家里颇有风韵的嫂子的忽悠；这些年也仅仅是为了养家糊口才干这行，每日工作毫无兴趣毫无进步，那好吧，眼前的路很明显了，未雨绸缪，准备转行。在大环境的影响下，建筑市场的断崖式下跌，再跌也不会跌死，和青楼一样，这一行存在了几千年，以后也还会存在，只不过大量资本将会从中暂时抽离，抽离多久没人说得清。资本的抽离相对容易，人的抽离就困难许多。

第三类（二者之间类型）

    还有一类人，介于上面二者之间，一会觉得自己人见人爱，菊花见菊花开，上能悬壶济世，下可逼娼从良。一会又自甘堕落浑浑噩噩，在摇摆中浪费青春，在蹉跎中迷失方向。这种人很可能本性就这样。是时候醒悟了，必须尽快认清方向，非左即右，在设计院里混日子就是一个粪坑，暖和却没营养。

最后

    多少年寒窗苦读，说转行就转行，很多人心里接受不了。丑话还得说，趁早准备，一旦被裁员也好心理有些底气。另外，千万别主动辞职，这个时候只能暗自准备，被裁员了再找工作，找不到了逼不得已再转行，不然你一个无背景无人脉无资金的三无人员，拖家带口奔四十岁而去的技术男，压力会很大。