商业建筑空间与业态
近年来，随着改革开放和经济发展，中国社会进入快速的国际化和市场自由化进程。众多知名商家纷至沓来，国内消费者的需求也随之增大。我国商业建筑的面积日趋增大，大卖场已成为现代零售业最主要的商业形态，尤其是成了消费者购买日用消费品的主要场所。大卖场客流量大、辐射范围广，产品销量大，同时也是很好的展示企业形象的窗口。面对一个如此庞大的市场，商业地产开发商无不希望把握机遇，建造出自己的大型购物中心和商业帝国。汇龙购物中心正是在这样的背景之下开发建设的。
一设计原则：
1.整体性原则：新建工程的用地、道路系统、景观环境要与周遍环境相协调，并符合城市总体规划要求。
2.三统一原则：科学合理地分配土地资源，提高土地集约使用的综合效益，做到经济效益、社会效益、环境效益的三统一。
3.注意城市设计：创造宜人的购物环境的同时，注意与外部环境的对话，共同构筑城市整体形象。
4.高效的原则：强调资源的综合利用，创造高效有益的内部空间和外部空间。
5.可实施性原则：充分考虑规划设计的可实施性、易操作性及经济性。
二总平面设计
开发商一般希望能占用最大的面积以发挥最大的商业价值。而大卖场的性质又决定了要有相当面积的停车卸货人流集散广场等用地，其经营发展与周围地区交通状况及市场需求息息相关，是无法回避的矛盾，解决了这一矛盾才能进一步谈规划和建筑，忽视这些问题将对商业项目产生无法弥补的影响。从购物中心的整体环境、空间形态、建筑构成为出发点，结合室外广场、道路、景观、绿化、照明等布置，经反复修改比较，最终形成现设计的总平面，使建筑的整体品质符合城市规划的要求。
在满足城市规划需要的前提下尽可能的吸引交叉口的人流。同时在南亭公路和环城西路上设置商业中心的次入口。
在道路系统的设计中，将人流、车流和物流等动线分开，减少车辆对人行的干扰，保证购物人群的安全性和交通的高效便捷性。控制物流出入口方向，使物流路线更加畅顺。
购物中心设计充分考虑到未来商业竞争对停车设施的要求，在满足现有规范的要求下，考虑远期的停车使用需求，同时为了将更多的地面面积还给商家，设地下停车和屋面停车2个停车库，和一个地下自行车停库。屋面及地下停车库均设一进一出双车道与地面连通，同时均设置一上一下自动人行坡道连接商场和车库，方便顾客通行。地下车库出入口和屋顶停车场出入口设在南亭路上，靠近基地西侧，与物流道路通过绿化分隔。各动线互不干扰，提高了交通设施的运行效益。符合人流物流分流，路线短捷顺畅、安全、准时的原则。
21世纪是追求生态的世纪，寻求可持续发展是人类的共识，良好的生态景观有助于提升整个区域环境的档次，作为服务于大众的公共商业设施更应该体现这一点。
三建筑设计
购物中心是一个大型商业建筑，作为区域性的大型商业中心要求建筑造型应体现时代感和超前性，力求建成奉贤区标志性建筑。在充分尊重现有环境的基础上，处处体现“以人为本”的设计原则。在满足商业运作提出的各类技术要求和指标前提下尽量体现商业建筑的外部特质。商业建筑除投入资金大、周期长之外，另一特点是建筑设计在后，商业规划在前。由于不同商家对建筑形态要求不同，不同商家对建筑尺寸、层高、外立面、平面布局乃至装修风格都有不同要求，在商家还未明确前，建筑设计就无法深入进行。本项目的开发商对此有明确的态度，在设计初期就要求商家介入，对平面布局提出具体而详尽的要求，使得本设计能顺利进行。
在人性化设计上也有充分考虑：驾车顾客进入设于室内的地下车库或屋顶停车场停车后，均可通过自动人行坡道迅速到达商场各层。在环城西路与南亭公路建筑主入口处设置两处供轮椅通行的无障碍坡道，在建筑主入口旁边设置一台无障碍专用电梯，在地上每层男女卫生间各设置一个无障碍厕位，这些设计充分体现了以人为本的设计原则。
根据商业建筑的能耗调查统计，设有空调系统的商业建筑每年的能源消耗费用接近150元/m2，现有商业建筑的每年的能源消耗费用就高达225亿元人民币。商业建筑消耗的能源主要用于空调、照明、热水供应以及其它动力设备等方面。其中空调能耗是商业建筑的能耗的主要部分，占总能耗的50～60％。中国的商业建筑具有巨大的节能潜力，技术手段的推广和合理利用是商业建筑节能的关键。我们在设计中充分考虑到节能的要求，减少开窗面积，玻璃采用中空LOW-E玻璃，框料为断热材料，屋面及墙体采用板材外保温，提高空调系统运行管理，使建筑的节能落实到实处。
在充分研究基地特征和景观条件的基础上，通过建筑造型的处理，力求以体现时代气息和商业中心的视觉特征为基准，融流畅、现代、活泼为一体，将独特的建筑形象展示给城市及公众。商业建筑形象塑造有其固定的标准模式：雍容华贵、较封闭的外墙，沿街配以大玻璃的橱窗，成为顾客的导购指南。本项目结合以上特点，根据建筑巨大的体量并结合功能，在立面处理中对建筑材料进行了重新的组合。建筑造型上满足购物中心对立面上广告设计的实际要求，又突出时代感、标志性，现代感极强。外墙材料及极具视觉效果的玻璃幕墙通过细致的设计给人以全新的视觉感受。建筑材料以现代材料为主，突出商业建筑的自有特色，给人耳目一新的感觉。
四结束语
从分析问题，到解决各项技术上的障碍，我们深信，一个设计师，一个设计团队只有贴近社会、研究市场、勤于积累，才会创造出时代的精品，才能真正为我们的城市不断创造出靓丽的城市风景。
重庆银火建筑规划设计有限公司
