“大话燕山”旅游景区（暂名）可行性研究报告
一、项目名称：“大话燕山”（暂名）旅游度假景区
二、项目地址：北京市平谷区南独乐河镇北寨村
三、项目实施单位：待组建（招商寻求合作中，筹建人陈东海）
四、计划启动时间：2015年
五、项目现状
“大话燕山”旅游风景区位于北京市平谷区东北部的北寨村，这里具有丰富的旅游资源。项目地山场总面积4000余亩，植被茂盛，空气清新，风景秀丽，景色宜人。项目前身为“炭厂自然景区”,这里因抗日时期为八路军根据地的兵工厂，曾盛产木炭而得名。自抗日战争年代被广为流传至今的一句经典：“铜南山、铁北寨、打不垮的鱼子山！”南山、北寨、鱼子山是当年平谷地区最著名的三个革命根据地。南山早已对外开放成著名的“早只有盘山何必下江南（乾隆语）”的盘山旅游区（国家AAAAA景区）;鱼子山在90年代初也已经开发成北京地区著名的“京东大峡谷景区”（国家AAAA景区）；至今唯有这个与南山、鱼子山齐名的铁北寨即大燕山，至今还处于未被开发的原始状态。
项目地与京东大峡谷景区一脉相连，这里峡险幽深，全长10余公里，峡谷两侧植被丛生、林荫密布，道路曲折、层峦叠嶂、奇峰异石陡峭的崖壁、峡谷林裹峡弯、曲折迂回、柔肠百转，忽而宽敞明快、忽而狭窄幽谧，最窄宽度不足3米。这里植被丰厚，草木茂盛，主要以橡树、油松、山杨、平榛、刺槐、果树和荆条等杂木灌丛为主是名副其实的原始森林区，植被覆盖率在95%以上。雨水季节这里有潺潺的溪水绕山而流，清脆悦耳。这里山高陂陡，溪流或从高山峡谷中奔涌而出，从陡谷悬岩上飞落而下形成瀑布;或隐匿在深山峡谷中，形成幽潭。这里最壮观的瀑布落差70余米。
由于这里独特的地理位置、土壤条件、气候环境，造就了"北寨红杏"特有的品质。北寨红杏早在1982年就被北京市果品鉴定协会确定为名、特、优产品，1995年又取得了国家农业部颁发的"绿色食品"认证。“北寨红杏”每年的6月份当地政府联合各个部门举办“北寨红杏采摘文化节”，吸引大批游客采摘与观光。
项目地西接京东大峡谷，东临金海湖、大溶洞、石林峡，北为北京平谷国际徒步大道的起点，南与著名的盘山景区毗邻，京平高速从夏各庄出口出延新修建的熊南公路可直达景区，优越的地理环境，为旅游业的发展提供了充足的条件。
六、该项目实施的出发点
（一）依托自然资源策划项目闪光点，吸引游客眼球
依托项目地资源，自然资源在全北京旅游来说算一流的，但这些还远不足以更吸引游客，因此经对项目反复考察与策划设计，提出新的创意并融入到景区的开发中，增加景区更大的看点。创意如下：
1、常言道游山玩水，而我们的创意为山不光是游的还是“乐”的，水不光是玩的还是“戏”的，我们打造世界第一个“乐山戏水”的生态景区。
2、平谷是世界最大的桃花园，我们依托独特的地理优势，借助陶渊明《桃花源记》精髓，将景区打造成世界最大桃园内的世外桃源绝美佳境。
3、天下都知道“飞流直下三千尺，疑是银河落九天”的佳句，但不知道“飞瀑倒流三千尺，疑是九天掉银河”的佳境，我们根据地形依托现代科技技术力量利用高压泵将瀑布打向山顶，打造“飞瀑倒流三千尺，疑是九天掉银河” 瀑布的奇特倒流奇观。
4、“花果山水帘洞”是《西游记》中经典的一个场景，大燕山景区依托自然资源，打造北方独具特色的“花果山水帘洞”，营造神话般仙境。
（二）打造原生态旅游示范园，引领观光旅游新时尚
项目将紧紧围绕原生态与自然的保护的原则，对景区进行合理规划与设计，园区建设对水泥制品要进行严格把控，游客基本看不到任何水泥的痕迹；园区内的景观均本着原生态，采用木质或仿木制、石质、土质等的建筑材料进行精心设计施工，并进行仿旧处理；园区内将环保教育做为主要内容，通过趣味提示、景观小品对游者进行警示与教育。通过我们打造原生态旅游的理念，引领观光旅游向生态环保转型。
（三）项目气势恢宏推动周边共同发展，赢得良好政治口碑
项目开发顺利将会形成气势恢宏的新深受游客喜爱的旅游景区，景区开发的成功将会直接推动周边民俗度假、果品采摘、商业地产等的快速发展，同时也将会给我赢得良好的政治口碑，为我们的下一步开发打下坚实基础。
七、项目定位
市场定位：京津冀市场，其中最主要的市场为京津两大城市居民。
形象定位：北京地区最有特色的休闲度假旅游景区。
八、项目概况
（一）项目所在地简介：
项目所在地北寨村，村子三面环山风景优美，多年来红杏果品的发展得到了当地政府的大力支持，政府陆续完善了很多旅游基础设施，如：从京平高速的夏各庄出口向北直达项目地的道路修建（10分钟路程）；项目地外四十亩的人工景观湖的修建（人工湖四周采用精美的花岗岩雕塑护栏）；项目地外围水利工程（水景观设施）；项目地外围的绿化美化工作等，这些为景区的开发均打下了坚实的硬件基础。
（二）项目占地
项目总占地将近5000亩。
（三）“大话燕山”旅游度假景区开发内容
综合服务区：包括进入园区1公里道路拓宽、门区建设、停车场修建、服务中心修建、小型商业设施等。规划的一期生态停车场5000平米。
桃园世外桃源：园区位于景区的第一部分，该区借助《桃花源记》精髓进行新的创意，区域内主要建设包括：桃源秘洞、人间梦境、桃源古寨、桃花缘记娱乐园等，区域面积100余亩，主要功能为原生态度假体验区和娱乐区。
飞瀑倒流乐园：区域位于“桃园世外桃源”后第二景观区，通过现代科技手段让瀑布倒流，创造游览奇观，吸引游客。园区内主要建设包括：九天倒瀑、世外倒雨、颠倒倒河、星星屋等，区域面积100余亩，主要功能为水上娱乐区和原生态度假体验区。
花果山水帘洞：区域位于“飞瀑倒流园”后的第三景观区，区域依据独特的自然资源，营造神话般仙境。园区内主要建设包括：花果山神仙庐和水帘洞府、天池、一线天、水帘飞瀑、寻仙崖等自然景观。区域面积500余亩，主要功能原生态度假体验区和自然观光游览区。
乐山戏水王国：区域位于“花果山水帘洞”后的第四景观区，区域主要精心设计亲山乐山、亲水戏水的娱乐互动项目，增加游客的无限乐趣。园区内主要建设包括：乐山戏水大城堡、戏水女儿河、乐山英雄壁、乐乐逍遥谷等娱乐主题景观。区域面积约500余亩，主要功能自然观光和主题娱乐区。
大燕山观光区：区域位于乐山戏水王国上侧的山顶区域，主要为自然观光游览区。园区主要建设山顶栈道、安全护栏及观景长廊、观景亭的基础设施。
大燕山药王谷：区域位于大燕山南侧的峡谷中，峡谷主要围绕养生、修行、辟谷等为游客提供休闲与养生体验区。园区主要建设包括：药王谷、修行谷、避谷、食谷、养生谷、休闲谷、农耕谷等原始体验区。该区为园区循环路线的回程，直达景区第一部分的“桃园世外桃源”区。
老区拓展营地：区域为停车场南侧独立区域，主要为社会团队提供拓展培训的体育运动基地。园区主要建设内容包括：门区、革命根据地纪念馆、体能训练基地、攀岩、训令营、野外生存营等。
九、效益分析
（一）社会效益：
1、本项目可以为广大游客提供一处崭新的休闲度假之所，为游客带来崭新的旅游体验。
2、本项目丰富了旅游产品类型，提高了平谷区的旅游市场影响力。
3、本项目可直接吸纳劳动力30-50人，可间接吸引300-500人从事旅游相关配套服务，有效改善剩余劳动力的就业环境。
（二）经济效益
“大话燕山”旅游度假景区项目计划投资6000万元，项目分三期建设其中一期启动2000万，二期投入1500万，三期投入2500万。
项目一期建设周期为6个月，园区最高同时容纳游客5000人。
门票：以日均接待1000人，门票定位80元/位，人均50元计算，年接待8个月，门票收益1200万元。
住宿：住宿150个度假屋，每屋均价200元计算，住宿按8个月计算，出租率60%，可实现收益430万元。
其他：其他收益（停车费、摊位出租费、商品、娱乐）预计收益为100万。
综上，“大话燕山”旅游度假景区项目年综合收益可达1730万元，利润可达1000余万元。“大话燕山”旅游度假景区项目将在3至5年左右时间收回全部投资。
结论：“大话燕山”旅游度假景区社会效益、经济效益良好，属于很有前景的旅游项目。
