项目名称：湖北喳西泰水城旅游项目修建性详细规划
项目位置：湖北省恩施州来凤县
项目委托方：湖北喳西泰旅游开发投资有限公司
项目性质：滨水旅游商业地产规划
项目范围：75.13公顷
喳西泰视频
一、项目概况
（一）项目区位：来凤县新城、旧城交接处、未来城市发展核心地段。
喳西泰位于湖北省来凤县，来凤位于湖北、湖南、重庆三省市交界处，处于三峡黄金旅游线与国家森林公园张家界的接合部，地理位置优越，是"鄂湘渝黔边区民族风情走廊"的重要支点，自然风光迷人，民族文化积淀深厚，旅游内涵丰富。
来凤作为全国第一个土家族自治县，民族文化底蕴深厚，土家文化的传承和发展举措得力、卓有成效，原生态摆手舞、土家织锦、土家饮食文化等民俗文化和红色文化极具特色。
喳西泰项目地位于来凤县县城新旧城区交接处，蓝水河两岸。蓝水河由于长期以来沿岸居民倾倒生活垃圾、污水排放等诸多原因，造成环境污染严重。为了解决来凤县城城中之河所面临的日益严重的环境问题，同时也为了满足是本地市民滨水休闲的场所需求。
基于以上需求，湖北喳西泰旅游开发投资有限公司找到顶峰国际规划设计院，委托我们解决上述问题，经过顶峰国际专家团队经过实地考察和与当地人员深入沟通后，提出打造城市会客厅的文化旅游区概念，不仅解决了当地的污水治理问题，更将喳西泰打造为打造中国武陵山地区极具土家风情的旅游休闲和文化地标。
（二）规划方案获得政府高度认可、项目建设获取政府财政资金1600万支持
顶峰国际编制的《喳西泰项目总体规划及修建性详细规划》方案获得甲方的高度认可，现已进入项目建设实施阶段。该项目方案不仅受到项目委托方的高度赞扬、同时受到当地政府的高度认可，一次性一致通过该方案。通过我院编制的规划方案，为政府下一步进行招商引资及土地流转提供较为明确及系统的指导性依据，目前征地已经完成。同时，该项目已经获得省2012年十大旅游项目扶持，获得湖北省发改委1600万资金扶持。项目分为三期建设，目前一期建设正在进行。
二、项目难点及核心思路
（一）开创政府形象、投资商盈利、当地居民运动休闲的三方共赢局面
顶峰国际经过考察认为该项目境内自然资源优势十分不明显、其蓝水河污染严重，且其蓝水河两岸为居民建筑用房。同时该区域又处于来凤县新城与老城的交汇处，区位作为未来城市发展的核心地段，这样核心地段究竟应该如何打造？如何满足湖北喳西泰旅游开发投资有限公司的投资盈利的目的，同时又要满足当地政府和居民城市绿化和休闲的需要，从而实现政府与投资商双赢的局面？
（二）实现城市滨水地段文化与商业地产的完美联姻
顶峰国际认为，喳西泰项目在其自然资源优势不明显的情况下，应当深度挖掘其地方土家族历史文化资源、当地土家历史文化底蕴深厚，大有文章可为。同时由于该项目位于城市未来发展的核心滨河地段，顶峰国际提出在区域最终打造为文化旅游区的概念。提出要在该区域打造"城市会客厅"的概念。该方案的提出不仅满足了开发商地产开发的需求、而且同时满足了政府对该区域的功能与形象诉求、满足了居民生活休闲的需要。
该规划方案将打造以依托蓝水河打造集水上运动、商务休闲等为一体、以展示土家民族文化为核心的旅游项目，不仅能满足全县人民特别是县城市民休闲游玩之需求，而且还可以带动第三产业的快速发展，加速来凤县经济发展和产业结构升级。
三、项目定位
（一）形象定位
诗画土家、浪漫水城--打造中国武陵山地区极具土家风情的旅游休闲和文化地标
（二）功能定位
1、独具魅力的文化旅游休闲区和来凤县旅游服务基地
2、来凤县的城市商业区和城市RBD
3、湘鄂黔边界旅游的重要节点、体验土家文化的旅游目的地
（三）目标定位
1、对于来凤县而言：
国家4A级旅游景区
来凤县的"首善之区"和城市会客厅
2、对于恩施市而言：
鄂西南生态文化旅游圈的文化建设试验区
土家文化休闲度假区
3、对于武陵山地区而言：
武陵山土家中央文化区的先导示范区（先行区）
武陵山经济协作区的商业休闲集散区
四、项目规划
结合滨河两岸的用地、资源以及来凤县城市总体规划、交通规划和城市产业发展规划，将喳西泰水城空间总体布局为：
"一廊、两带、三组团"
"一廊"：蓝水河水上游览廊道
"两带"：南北两岸滨河休闲带
"三组团"：三大城市综合组团
土家文化中心组团（品质河岸）
城市商业休闲组团（城市河岸）
老虎洞温泉度假组团（远古河岸）
布局机制上，形成"一廊整合、两带串珠、三组支撑"的发展格局。
（一）蓝水河水上游览廊道
以蓝水河水流为脉络，将蓝水河改造、治理成畅通的城市河道，以土家特色水上漂流为主要游览方式，设置多种水上交通工具，开展集水上观光、摄影、采风、写生、水上演艺等水上游览活动。
（二）南北两岸滨河休闲带
以蓝水河南北两岸步行道为依托，建设两岸滨河休闲带。通过设置滨水码头、亲水广场、主题公园、城市游憩空间等设施，在两岸形成一些标志性的滨河公共休闲空间。
（三）土家文化中心组团
土家文化中心组团位于项目地块的最东侧，以土家文化体验为主体，集商业、商务、旅游、休闲等功能于一体，将该组团打造成土家文化面向未来接轨世界的文化新天地和品质生活区、来凤县的城市会客厅以及武陵山地区一个开放、交流、相会、餐饮休闲的地方。
（四）城市商业休闲组团
以休闲商业为主体，集游憩、水上运动、餐饮、购物、居住等功能于一体，将该组团打造成为来凤城市居民日常游憩区、餐饮商业居住聚集区。
（五）老虎洞温泉度假组团
发展定位：综合性、中高端温泉休闲度假区、武陵山区地区人们日常生活的第二空间，鄂西南生态文化旅游圈上的重要节点。
五、项目建设情况
表1：主要经济技术指标表
喳西水城项目分为三期建设、该项目总建设投资14亿元，目前一期正在实施。建成后它将是武陵山最大的城市休闲水上景区。
目前湖北喳西泰旅游开发投资有限公司已和凤凰古城、丽江古城、张家界溪布街等国内旅游古城旅游经销商签订协议，面向全国共同推广资源禀赋最好的--中国来凤"喳西泰水城"。另悉，该公司已和重庆、湖南、湖北省内80余家旅行社签订了战略性推广合同，共同推广中国来凤"喳西泰水城"、仙佛寺、卯洞等来凤景区。
六、项目总结
顶峰国际规划设计公司以生态为本、文化为魂、城河共兴、主客共享规划理念，通过对以蓝水河水流为脉络，将蓝水河改造、治理成畅通的城市河道，利用来凤县所承载的悠悠千年历史和浓厚的土家少数民族文化铸造喳西泰之"魂"，实现滨河开发与地方经济发展的良性互动，通过科学开发城市旅游、休闲、商业、商务、居住等产业，最终将蓝水河打造成为集商贸、居住、旅游、休闲、景观、生态等多功能合一的城市滨水地带，实现一个具有主题能够体验的经济、文化、生态廊道。
喳西泰开发具有很高的复制性和借鉴性，随着喳西泰项目分期建设和有条不紊的推进，喳西泰这种模式的影响力在逐步提升，针对具有深厚独特地域文化基因的城市滨水地带，究竟应该如何打造？
从地方政府角度来讲，如何深度挖掘其地域文化？对地域文化进行深度挖掘开发、同时做到弘扬保护，做到彰显地方名片，提升地区形象，同时又能满足地区的旅游业发展、从而带动整个地区的经济发展、具有较强的借鉴和指导意义。
从企业角度来讲，如何快速的获得政府立项，快速拿地，以及拿地阶段后实现文化与文化商业地产有机联姻融合？实现区域的土地升值，开发具有市场收益的旅游地产项目，为当地政府企业带来招商引资的机会，是在规划中必须要考虑关键问题。顶峰国际诸多的规划项目实践中，帮助企业投资商从专业的角度快速拿地积累了丰富的经验。
中国各地具有历史文化小镇众多，这样的滨水小镇应该如何打造？喳西泰模式具有较强的借鉴性和参考性，可以作为旅游开发的成功模式。欢迎联系顶峰国际，我们将为您出谋划策，祝您旅游发展一臂之力。
