度假村规划_重庆市归鸿山蓝莓旅游度假村综合开发策划
一、项目背景
本项目地同时拥有较好的地理区位、交通区位、旅游区位及经济区位，且生态环境良好，具备开发旅游的坚实基础。
地理区位——重庆西北，合川东南大门 项目地处重庆市合川区土场镇湖潘家坪、易家坪区域，北至老岩头高峰寺，南至蓝莓园区域，东西以道路为界，距离土场镇5公里左右，距离北碚城区17公里，距离合川市区40公里，重庆市区55公里，地理区位优越。旅游规划
交通区位——可进入性较好 对外交通便捷：土场镇以北规划有重庆三环，连接广安二线及渝邻高速；以南通过杨东路进入北碚城区，移动连接外环高速到达重庆主城区。襄渝铁路穿境而过，遂渝铁路、货运北环线位于镇域边缘。
对内交通畅通：形成了以土场镇为中心，以杨东公里、银翔大道为南北主轴，向各村发散的树枝状道路系统。
旅游区位——位于北碚-合川-华蓥广安黄金三角核心点 宏观旅游区位：位于北碚旅游区、合川旅游区与华蓥山旅游带的三角核心点上，周边拥有较多优质旅游资源，可以借势宣传，但竞争激烈。 微观旅游区位：周边乡村旅游已有发展，例如杨柳村生态养生旅游，菜园村温泉休闲度假旅游，如何避免同质竞争值得深思。同时，临近银翔工业园，客源竞争。
经济区位——位于重庆一小时经济圈、成渝经济圈及华蓥山经济走廊腹地、“合遂南广”经济带
二、资源条件
项目地缺乏等级较高的旅游资源，但生态环境良好，青山绿水与田园风光迷人，比较适宜开发以休闲农业及森林游憩为主的乡村度假旅游。 重庆市归鸿山蓝莓旅游度假村旅游策划
三、发展思路
通过对项目地的资源分析、市场分析、竞合分析等，规划组得出结论：项目地不适宜走景区模式（重庆优质山水景区众多，开发成熟；景区模式投资大、运营成本高，本项目不具备竞争优势）。不适宜只开发农业（单纯的农业开发难以实现高效益，旅游的产业融合性好，可以实现多种收益）。
本项目地在国家对休闲农业大力支持的政策背景下，要独辟蹊径——突破传统的观光景区模式，打造具有地域文化特色的美丽乡村休闲样板，打造出具有独立品牌的度假乡居。
项目案名：归鸿山蓝莓旅游度假村 以“归鸿”为核心理念，以“蓝莓”为农业特色，致力于打造一个融蓝莓生产、生态公益林改造、乡村休闲、体育休闲、旅游度假等多功能于一体的生态农业示范基地和旅游度假村。 四、项目定位
1、总体定位 依托项目地良好的生态环境、较高的森林覆盖率及原有的乡村基础，通过蓝莓主题产业的带动，发展休闲农业，并在此基础上树立“归鸿山居”品牌。综合发展为让游客“有所依、有所医、有所乐、有所学、有所为”的渝北高端乡村社区。
2、发展目标：
合川乡村旅游新标杆
重庆休闲农业与乡村旅游示范点
巴渝旅游新亮点
国内知名休闲度假旅游目的地
五、项目总体规划
1、战略布局
构筑“125”旅游体系：
1核心住宿——归鸿山居
2配套项目——田园农乐体验+森林户外运动
5环境营造——高山禅韵+月印长沟+清野林趣+蓝莓风情+林海幽谷 重庆市归鸿山蓝莓旅游度假村生态园旅游规划 2、功能分区
生态观光农业示范园
3、重点旅游项目策划
（1）蓝莓庄园
生态观光农业示范园
（2）果蔬乐园
生态观光农业示范园
（3）巴蜀大地乐园
生态观光农业示范园
4、节庆活动策划
（1）2016年首届归鸿山蓝莓音乐节
生态观光农业示范园
（2）公益骑行活动
生态观光农业示范园
5、归鸿山景观打造
生态观光农业示范园
6、归鸿山导览图
生态观光农业示范园
六、项目小结
本次项目的亮点主要有以下几点：
1、定位准确——此项目此前做过多版本规划，提出的开发模式过于高大上，不接地气，我院在准确分析项目地资源、市场、竞合条件后，得出要走休闲农业综合开发的道路，而不是景区开发模式。
2、形象突出——项目地生态环境良好，具有蓝莓产业基础，具备开发乡村度假的基础，故我们为项目地树立“归鸿山”这样一个品牌。让土场镇蓝莓园华丽转身，打造高端度假乡居品牌。
3、布局合理——我们根据项目地的资源分布、道路交通，将项目地划分为山居养生度假区、田园农乐体验区和森林户外运动区。并在各区域设置了旅游项目，有力支撑起“归鸿山”乡居品牌。
4、保障完善——我们从运营管理、市场营销、产业要素构建（吃住行游购娱）、近期行动计划、投资估算等多方面进行规划，保障项目的可落地性与可操作性。（生态园规划）
