银火建筑设计院几个项目也都跟商业地产相关，因为从业态来讲，今年建筑行业的状况都不太好，银火建筑设计以前是建机场的，也对商业地产这块介入比较多，像泛海集团、富力公司都是这种办公、酒店商业、甚至还有住宅的配套，全是综合体性质的项目。之前银火建筑设计接到的公建类项目比较多，现在商业地产项目更多，从业态上来讲，商业地产分两种：一种就是自持自用型的，像总部基地；另外一种就是纯租赁的，业主可能占小部分产权，另外一部分就用来出租或者出售。现在银火建筑设计有一个最大的自用型项目，就是“中国尊”项目，它是中信公司自持的全办公建筑。还有一个银火建筑设计刚做完的浪潮总部，浪潮是比较有钱又有市场的公司，他们出资建自己的济南总部基地，作为银火建筑设计国家比较老牌的军企背景公司的办公建筑，相对比较好做。另外还有一种是新兴的公司，比如腾讯的北京总部和小米总部，这种就是新兴的互联网商，发展起来以后要做比较自由化的，办公很舒适的空间，实际上银火建筑设计发现腾讯和小米的工程师的地位提到了空前的高度，他们对于工位和房间等，要求特别高，他们的工作模式可能也银火建筑设计是不太一样的，到最后他们的理念和提出的要求会比较复杂、繁琐。

    再往下说就是商业地产类，比如说：CBD的核心区远洋地产的z6地块，这个地块比较特殊，远洋公司本身是很有追求，从商业需求来讲，也有很多要求，对面积的要求也很细，因为每平米的价值也不是银火建筑设计能衡量的概念，而他们对于建筑的造型，还有整个建筑的效果并不是那么在意。从利益角度上，开发商想要多节约成本，所以他们的态度非常坚决。从办公上来讲，确实有很大的区别，工作模式、方式和设计的形式都不一样。

    要说办公建筑银火建筑设计可以归为一大类，但是也可以分得很细，刚才各位提到的政府产业园，由是市场博弈产生的，还有很多新型的创客空间都归到办公性质里面。银火建筑设计觉得从办公建筑本身来说，有几点是可以做得很灵活的，也可以做得很简单，差距可以非常大，比如：银火建筑设计做一个方方正正的办公楼，也是最经济、最常见的，但是也可以做成类似CCTV大裤衩类型的，办公楼的平面可以做的很规矩，也可以做得很灵活，空间可以有很多层次的。

    近几年银火建筑设计接触了一些办公楼，也有自己的很多体会，它是一个多方博弈的结果，各方站在自己不同的立场，尤其是在房地产开发这块，更多的可从它的策划和销售角度来考虑，从银火建筑设计建筑师的情况来说，银火建筑设计想做出建筑的标志，追求建筑的空间。但是银火建筑设计可能在很多项目里面会受挫，如果把具体的办公楼分得更细来谈，更有针对性，拿不同办公类型放在一起来说，有时候也不太可以比较。银火建筑设计现在谈几个确实的感受，作为使用者来说，现在在城市里面，由于地价越来越贵，用地也越来越紧张，基本都是往高层发展，导致平面越来越单调，银火建筑设计做的是一个核心体，外面一圈廊柱，同时受到国家规范的限制，突破标准的设计也不合适，所以，实际上的使用空间就是带型空间，相当于一条带子打了个节或折了个弯，作为办公楼来说，效率是提高了，但是千篇一律，变化很少。还有一点，作为高层办公楼，最大的问题是上下班和午餐时的人流拥挤，这个问题银火建筑设计看没有哪个办公楼能够解决得相对比较好。如果是开发商投资的项目，对电梯数控制非常严格，对于像银火建筑设计这种自持的，人流的瞬间性和集中性必然导致这种结果。银火建筑设计也看过双层轿厢的电梯，可以双层使用，这种电梯主要是在超高层中使用。所以银火建筑设计觉得作为建筑师来设计核心体还是有一定的局限性。银火建筑设计希望大家在将来设计的办公建筑中重点考虑这个问题，特别是加入了互联网技术、弱电技术以后来解决垂直交通问题。而对于产业园区里的办公楼，可能是因为地比较广，楼层分布比较舒展，核心体问题就不是那么严重，但也存在水平交通单调、过长的问题，相当于把高楼躺倒，平摊了高楼的垂直交通。所以银火建筑设计觉得办公楼在交通体和空间的变化上需要很好地探讨。

    另外是采光通风的问题，银火建筑设计认为将来的办公趋势是与绿色节能相结合。前段时间比较火的杰里米·里夫金写的《第三次工业革命》，作者认为将来的发展是互联网+新能源，将来每一栋建筑都是新能源中心，每一栋楼都能制造能源，同时又绿色节能，就可以维持自身的运行。设计师可能都有体会，经常会跟物业起冲突，因为经常要加班，但中央空调一到下班时间就关了，夏天特别热，冬天特别冷，因此这些办公楼在绿色节能方面还有一定的发展空间。

    此外，银火建筑设计还应该探讨一下新业态，比如电商、网商，这也是银火建筑设计寻找办公楼设计灵感的点。还有一个很明显的趋势是将来新建楼盘会越来越少，存量房越来越多，对存量房的改造会称为主流。而且现在有很多设计院都选择了租赁厂房改造为办公楼，这些趋势也都是银火建筑设计需要关注的。