2、气候条件利川市属亚热带大陆性季风气候。因山峦起伏，沟壑幽深，海拔高度不同，气候差异明显，为典型的山地气候。夏无酷暑，四季分明，冬暖夏凉。

3、环境保护目标，经营中把动植物、水、空气等资源当成企业 特有的生态资源进行管理，把生态效益放在经济效益之上等。通过采取切实的生态保护手段和生态意识宣传为“开心岩”景区营造山清水秀、人与自然和谐共处的生态天地。销售欢乐与健康是开发的主题 现代人旅游活动的终极保护目标，环境保护的目标是：保护和利用自然环境，离河道区域50米不做任何建筑设施，只是在无植被的区域种植供游客观赏的花草树木。遵重当地传统文化，建成生态平衡、环境优美，具有地方特色的旅游地区。水环境质量达到市环保部门要求，无其它污染情况。在游乐园开发中我们将更多使用绿色技术：绿色饭店（度假区内）游乐园的饭店、住宿将使用如：太阳能、 雨水收集使用、 自然风代替空调、 沼气利用、 循环利用技术、 食品自给（利用当地农场，水产品养殖等）。清洁生产化。使用清洁能源，整个旅游过程清洁化（如生态厕 所等）使用清洁产品（如不用一次性产品）。服务生态化。使用绿色材料装饰、家具、供应绿色食品，饮食 实行打包服务。节约资源。减少垃圾，垃圾分类处理。资源重要使用（如废水 浇植物园）。

4、排水规划排水与给水同样重要，保证污水不污染环境；建设项目有：建设先进的污水处理系统，达到国家排放标准绝对避免对环境造成污染。建设化粪池，收集厕所的污水和粪便，污水用做绿化用水，粪便可做肥料。 建沉淀池，污水经沉淀、消毒后用做绿化用水、沉淀物用车运走。四、项目建设方案本项目建设方案是根据规划用地的现状、地势、地形、地貌、周边发展要求等方面因素来分析、拟定确实可行的园区规划。

5、现状分析土地使用现状：林地1000亩。在规划时应确保生态系统的延续性。尊重充分利用现有场地，尽可能减少对地貌的破坏，尊重以当地原生态植被和林带等田园风光为代表的文脉特征。规划中依地形走势和景点分布进行重新调整，综合解决现状所存在的问题，提高利用价值。

6、功能分区规划根据场地性质、主体功能的不同划分不同的功能区。即：采摘园、游乐园、山顶休闲庄园养生养老馆、中世纪仿真动物园、空中游泳池、森林温泉、地方风情小吃特产一条街、生态餐厅、小型免费的健身器材等。该项目建成后将进一步改善酒店的经营水平，提升区域形象，推动片区市场经济发展进程。2.解决大量待业、失业人员的就业问题。利川市“绕庄”农业旅游、民宿开发项目的建设过程中和交付使用经营期间都会给社会增加就业机会、减少待业人口，建设过程能够解决部分农民工的就业问题；“绕庄”农业旅游、民宿开发项目竣工交付使用后在经营期间能够解决城市待业人员的工作，给农民工及失业和待业人员带来稳定的收入，改善地区经济结构、提高地区经济发展水平，故本项目对国家、对社会乃至对地区经济能够起到一定的带动作用。

7、增加财政税收，该项目建成后在经营期间平均每年预计将为国家创造相关税利上千万元，项目建设具有良好市场前景。

8、全国健康、养老、旅游市场潜力巨大，目前全国健康产业市场规模已达2万亿元，根据规划，到2015年将达到3万亿元，2020年将达到8万亿元，年均增速20—30%。全国老年人2012年已达1.94亿人，到2015年将达到2.2亿人，到2020年将达到2.43亿人，老年人口呈现井喷式增长。养老市场消费能力快速增长，2010年我国养老消费需求为8400亿元，供给仅2000亿元；到2015年需求将达到1.5万亿元，而供给仅4000亿元；到2010年需求将达到2.9万亿，供给仅9000万亿，养老产业将长期处于供不应求状态。国内旅游市场处于较快增长状态，2013年旅游人次达到32.62亿人次，旅游总花费2. 63万亿，人均旅游消费805.5元／人•年，人们从以观光游为主，逐步向探亲访友、观光游览、度假休闲转变，从团队游到国内自助游转变“景区+文化”模式成为旅游行业发展方向，中国旅游地产也出现井喷行情。