（一）项目概况

1、项目名称： “绕庄”农业旅游、民宿开发项目

2、项目地址：  利川市凉雾乡狮子村，距离326省道2000米，万利高速出口3000米

3、项目规模： 面积3000亩左右

4、项目开发商：利川胤世旅游开发有限公司

5、报告名称：  利川凉雾乡狮子村“绕庄”农业旅游、民宿项目可行性研究报告

6、合作方式：  实行“农户”＋“村委会”＋“企业”的产业格局，通过转包、出租、转让、以现金补偿、入股分红、入股分成加补偿等多种方式

7、民宿经济：  “农户”＋“村委会”＋“企业”＋“招商融资出租”

项目总体概述     

该项目建成将带来每年约三十万人次旅游观光为利川的旅游发展发挥重要作用。 项目由生态农业为龙头带动休闲避暑生态旅游业的发展。其主要构成的项目为生态农业，采摘园、游乐园、山顶休闲养生养老馆、中世纪仿真动物园、空中游泳池、森林温泉、露天火锅城、地方风情小吃特产一条街、生态餐厅、民宿休闲农庄和小型免费的健身器材等组成。它将成为一个集景点观光、休闲、生态度假、文化教育和休闲农庄，飞翔游乐为一体的综合性旅游配套项目，可同时满足游客的“吃、住、购、娱”等四大旅游功能的需求。力争打造成为最有参观价值、最值得停留的景点之一。青山绿水，悠悠蓝天，寻找自己心灵的一片净土，是人们的追求和向往。新世纪到来和知识经济的逼近，人们的生活方式和生活发生了很大的变化，在提高效率的同时，人们将拥有更多闲暇的时间，而伴随人们生活水平的提高，人们对居住的要求也将由最初的只对面积需求逐渐向舒适、享受等方面转换，越来越多的人渐渐接受新的生活观念，渴望在假日期间走出家门，到市郊或景区将紧张的身心充分放松。养生休闲旅游在许多发达国家已经不新鲜，已成为一个国家休闲产业运动中的重要支柱。中国随着经济的快速发展，及人们观念的不断更新，必将掀起一场新的风暴。

 

民宿合作概述

     民宿不仅仅是生意，更是一种情怀，这种情怀有关童年记忆、率真回归、原生态向往，因此，甫一诞生立马引起都市人群的内心共鸣。它也是一种生活状态的营造，这种生活状态需要民宿主人和住客的共同营造。但我们也面对尴尬的民宿，民宿一直面临标准难以界定的困扰民宿的安全（包括消防）、卫生、环保问题是民宿标准界定困难的另一个重要瓶颈。国内民用住宅对消防、卫生和环保等多个方面没有任何明确规定，而民宿作为一种经营行为，无论是政府部门还是消费者均希望得到安全、卫生和环保方面的保障，我们急需去处理的一个问题，比如基础设施，不但包括道路、水电、网络、停车场、厕所、消防设施、安全监管系统，还包括社会服务体系，以及公司规范化的完善。老实说，符合的区域不多。也就是说，绝大部分发展民宿的区域，都存在基础设施不健全的问题。我们说民宿要抱团，从另外一方面就是说要分享公共基础设施，这是要抱团形成一个可行大家都基本接受的一个规范章程共同遵守和统一完善基础设施下形成品牌意识，在公共设施健全的情况下，个体民宿肯定不会走向单打独斗，自立门户，一切问题将得以解决。从而，控制民宿的分布，形成合力，将这一区域的民宿发展壮大。品牌意识缺乏是很多运营民宿的个体从业者的一个通病，完全是一腔情怀进入这个领域的，个人感情占据主导地位，前期根本没有考虑品牌培育问题，我们要着力解决这些相关的问题以“农户”＋“村委会”＋“企业”＋招商出租等多种合作方式选择性的和前期一些基本具备条件的当地“农户”进行合作，加上“村委会”的协调管理，由公司分别规划设计并形成统一管理、统一改造的模式下，相信在不久的将来在项目与项目之间各自的带动下将会把该区域打造成一个青山绿水环境优美的大花园，它同时解决了大量的就业，带动经济发展使农户集体公司共同受益并创造可持续的大量税收。